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            【绝密】珠海斗门湖心路区域陈述.pdf

            admin 2019-05-17 349人围观 ,发现0个评论


            斗门湖心路区域陈述

            目录

            一、土地出让状况

            二、在售项目及二手报价

            三、本年估计供给2幅商住地

            四、刚需及改进客户,怎么挑选?

            五、短期内可完成配套

            六、大环境方针利好浅析

            1

            土地出让状况


            回忆斗门湖心路的土拍前史,从2006-2018年,商住地成交楼面价从670元/涨到1.3万/,12年时刻猛涨19倍!



            2

            在售项目及二手报价


            据房姐不完全计算,现在湖心路区域仍有货在售的楼盘11个,有二手报价的楼盘超30个,行将入市高价地项目2个。



            从整个板块来看,刚需和改进户型均有,可选产品极其丰富。


            在售项目【出品:珠海房姐】
            项目产品均价
            (万/

            海伦堡

            湖心里

            104-109㎡1.55
            三房
            恒裕江山汇93-126㎡1.85
            三至四房
            德昌盛景75-106㎡1.7
            二至三房
            藤业翠湾66-127㎡2
            二至四房
            香海壹号85㎡、127㎡1.86
            三房、四房
            五洲家乡90-108㎡2.25
            二至四房
            家和城88-142㎡1.75
            三至四房
            江南岸随园103-143㎡2.2
            三至四房
            金碧丽江79-109㎡1.85
            东海岸花园三至四房
            数据来历:搜狐焦点 计算时刻:2019.04.16


            二手报价【出品:珠海房姐】
            项目二手报价
            (万/
            金湖阁1.05
            世荣名筑1.4
            万威森林园1.57
            德昌盛景1.5
            年代香海对岸1.4
            绿庭十里香堤1.5
            忠信春满园1.35
            江南岸2
            家和城一期1.67
            诚丰新园1.38
            金碧丽江
             东海岸花园
            1.53
            数据来历:正顺地产真房网 计算时刻:2019.04.16


            3

            本年估计供给2幅商住地


            依据最近发布的珠海2019年土地供给计划表,斗门湖心路区域还将有2幅商住地推出。方位都极佳,而且篇幅较大。


            方针地块一
            宗地方位:白藤湖腾达一路东侧、平华大路南侧
            宗地面积:102858.42
            宗地用处:二类寓居、服务设备(二类)、小学
            供地时刻:2019年3月


            ▲【绝密】珠海斗门湖心路区域陈述.pdf地块规划为大致描绘

            注:以终究挂牌文件为准


            方针地块二
            宗地方位:斗门区锦湖路西侧、腾逸路南侧
            宗地面积:382952.19
            宗地用处:住所、商业、服务设备、校园、医院用地
            供地时刻:2019年5月


            ▲地块规划为大致描绘

            注:以终究挂牌文件为准


            4

            刚需及改进客户,怎么挑选?


            刚需购房者:现在,斗门湖心路有货在售的楼盘均价1.4万-2.25万/。关于刚【绝密】珠海斗门湖心路区域陈述.pdf需而言,湖心路区域挑选许多。


            纯新盘也有挑选,据悉,行将入市的建发玺园主打92-123的单位。


            改进置业购房者:斗室换大房,三房换【绝密】珠海斗门湖心路区域陈述.pdf四房的,这种类型在湖心路区域也不少,例如五洲家乡、家和城、恒裕江山汇等均有四房可选。


            土豪型改进购房者:假如你觉得150以下都是斗室子,又想在湖心路区域置业,现在没有好的挑选。


            5

            短期内可完成配套


            齐正小学:4月10日,斗门区教育局对齐正小学学区区分举办听证会,终究确认了学区规划。估计本年秋季开端招生。


            ▲来历:斗门区人民政府

            来历:斗门区教育局


            香海大桥:依据规划,香海大桥全长17公里,途经香洲区、金湾区、斗门区和中山坦洲。起点于香洲造贝路口,止于湖心路。现在在建,估计2021年完成全线贯通。


            ▲香海大桥支线,图自珠海发布、珠报融媒

            西部医疗中心:该项目上一年年中现已开端开工,首期将建造1000张床位规划,定位为集医、教、研、健为一体的大型现代化三级甲等归纳医院,估计于2022年4月竣工


            ▲西部医疗中心方位


            美好河湿地公园:坐落珠海西部生态新城A片区中心地段,地块坐落黄杨河与友谊河之间、湖心路平和华大路及美好河合围的区域。占地约32公顷,总投资约2亿元。


            ▲美好河湿地公园


            6

            大环境方针利好浅析


            规划结构白藤湖片区规划为“双河相拥、专心一带”的结构,于规划区内构成黄杨河、友谊河双河相拥,片区中心和美好河生态绿带一起引领的格式,打造北部归纳服务组团及南部4个寓居组团。


            ▲来历:珠海市住建局


            道路交通规划:规划区路网全体构成“五横四纵”的路网格式,包括快速路、主干路、次干路和城市支路。


            五横:包括香海路、商业路、平华大路、腾逸路和白藤四路;


            四纵:包括机场东【绝密】珠海斗门湖心路区域陈述.pdf路、湖心路、环湖二路和湖滨二路;


            ▲来历:珠海市住建局


            开发商规划:海伦堡、奥园、年代、家和置地、中铁建、建发等开发商,纷繁入驻,联手造城。到现在,沿着湖心路已有超越20个老练楼盘落户。


            香海大桥:香海大桥估计2021年全线贯通,途经香洲区、金湾区、斗门区和中山坦洲。通车后,从市区去往西区,将只需要20-30分钟。


            全体效果:跟着各大开发商纷繁入驻,联手造城,加之不断完成的幼儿园、小学等,湖心路区域配套设备现已趋于完善。


            建发、中铁建相继在湖心路拿地,高价地入市,会否带【绝密】珠海斗门湖心路区域陈述.pdf来不一样的产品?咱们拭目而待。


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